Pour louer pendant tes études, trois dispositifs se complètent : l'aide de la CAF (caisse d'allocations familiales) baisse ton loyer, la garantie Visale remplace le garant qui paierait à ta place, et l'avance Loca-Pass te prête le dépôt de garantie. Prends un studio vide à 500 € de loyer plus 40 € de charges, dont le propriétaire n'a signé aucune convention avec l'État : tu demandes l'ALS, Visale peut garantir ce loyer de $500 + 40 = 540$ € charges comprises, sous le plus bas plafond étudiant (680 €), et le dépôt ne peut pas dépasser 500 €. Reste à faire ce calcul sur chaque annonce, avant de signer.
APL ou ALS : c'est le logement qui tranche
Tu ne choisis pas ton aide : la CAF regarde le logement. S'il est conventionné, c'est-à-dire si son propriétaire a signé une convention avec l'État, c'est l'APL (aide personnalisée au logement) ; sinon, l'ALS (allocation de logement sociale). L'ALF (allocation de logement familiale) passe avant l'ALS si tu as un enfant à charge ou si tu es marié, et aucune des trois ne se cumule avec une autre.
Pose donc la question avant de signer : le propriétaire doit te dire si son logement est conventionné, et la plupart des HLM le sont (fiche APL de service-public.gouv.fr). En colocation, chacun peut toucher l'APL sur sa part du loyer, s'il figure sur le bail.
Depuis le 1er juillet 2026, un étudiant d'un pays hors Union européenne, Espace économique européen et Suisse, venu avec un titre de séjour pour études, n'a droit à l'APL ou à l'ALS que s'il est boursier sur critères sociaux, s'il travaille ou s'il est en alternance.
Piège classique : toucher l'APL et rester rattaché au foyer fiscal de tes parents, c'est possible. Mais tes parents ne reçoivent plus de prestations familiales pour toi, et s'ils paient l'IFI (impôt sur la fortune immobilière), ce rattachement te ferme l'APL.
Visale à la place du garant
Un garant, qu'on appelle aussi une caution, s'engage à payer ton loyer si tu ne le paies pas. Si personne ne peut l'être pour toi, la garantie Visale prend sa place : Action Logement paie le propriétaire à ta place, puis se fait rembourser par toi. Elle est gratuite, mais ce n'est pas une aide.
Visale est ouverte jusqu'à 30 ans, étudiant ou alternant compris, dans le parc privé comme dans le parc social. Le propriétaire ne doit pas être l'un de tes parents ou grands-parents. Pour un étudiant, la limite à surveiller est le loyer charges comprises.
| Où tu loues | Loyer charges comprises maximum, sans justifier de ressources |
|---|---|
| Île-de-France | 1 000 € |
| Autres régions | 840 € ou 680 €, selon la commune |
| Outre-mer | 840 € |
Au-dessus, et jusqu'à une certaine limite, il faut justifier de ressources suffisantes (bourse et salaire comptent). Dans le parc privé, elle couvre jusqu'à 36 mois de loyers et charges impayés sur les trois premières années, plus les dégradations jusqu'à deux mois de loyer et charges ; dans le parc social, jusqu'à 9 mois d'impayés.
Tu fais ta demande sur visale.fr : Action Logement t'accorde en quelques jours ouvrés un visa, un document numéroté que tu remets au propriétaire. Il saisit ce numéro et valide en ligne l'acte de cautionnement ; ensuite seulement, vous signez le bail (fiche Visale de service-public.gouv.fr).
Piège classique : signer le bail, puis demander Visale. Trop tard : la demande se fait avant la signature. Aie ton visa en main quand tu visites.
Le dépôt de garantie et l'avance Loca-Pass
Le dépôt de garantie, tu le verses au propriétaire en signant le bail. Il te le rend dans le mois qui suit la remise des clés si l'état des lieux de sortie est conforme à celui d'entrée, dans les deux mois sinon (fiche dépôt de garantie de service-public.gouv.fr).
Règle : le dépôt de garantie ne dépasse pas un mois de loyer hors charges pour un logement vide, deux mois hors charges pour un meublé.
Si sortir cette somme te bloque, l'avance Loca-Pass d'Action Logement te la prête sans intérêts ni frais de dossier, jusqu'à 1 200 €. Tu rembourses à partir de trois mois après le versement, au moins 20 € par mois, sur 25 mois au plus (moins si ton bail est plus court). Demande-la au plus tard deux mois après ton entrée dans le logement.
Côté étudiants, elle est réservée aux boursiers d'État et à ceux qui travaillent : un contrat à durée déterminée (CDD) d'au moins trois mois en cours, des CDD qui totalisent trois mois sur les six derniers mois, ou une convention de stage d'au moins trois mois en cours. Avant 30 ans, l'alternance ou un emploi non permanent l'ouvre aussi (fiche Loca-Pass de service-public.gouv.fr).
Chiffrer une annonce avant de signer
| Repère | Aide de la CAF | Visale | Loca-Pass |
|---|---|---|---|
| Tu rembourses ? | Non | Oui, tout ce qui a été payé à ta place | Oui, sans intérêts |
| Quand la demander | Dès la signature du bail | Avant la signature du bail | Au plus tard 2 mois après l'entrée |
Devant une annonce, suis cet ordre.
Étape 1 : Demande si le logement est conventionné, puis simule ton aide sur caf.fr.
Étape 2 : Compare le loyer charges comprises au plafond Visale et demande ton visa.
Étape 3 : Calcule le dépôt maximum et vérifie si Loca-Pass t'est ouvert.
Étape 4 : Fais deux totaux : ce que tu sors à l'entrée, ce que tu paies chaque mois.
À l'entrée, tu paies le dépôt et le premier mois de loyer sans aide, car l'APL n'est due qu'à partir du mois qui suit ta demande : dépose-la dès la signature du bail. Ensuite, chaque mois :
Formule :
$$R = L - A + P$$
où $R$ est ce que tu paies, $L$ le loyer charges comprises, $A$ l'aide au logement et $P$ la mensualité Loca-Pass.
Exercices corrigés
Cherche sur ta feuille avant d'ouvrir la correction.
Exercice 1 : Un studio meublé est loué 480 € par mois charges comprises, dont 40 € de charges. Le propriétaire demande 960 € de dépôt de garantie. En a-t-il le droit ?
Correction :
Le plafond se calcule hors charges : $480 - 40 = 440$ €, et un meublé autorise deux mois : $2 \times 440 = 880$ €.
Non, il demande 80 € de trop : il a compté deux mois charges comprises, $2 \times 480 = 960$ €. C'est le piège classique.
Exercice 2 : Inès et Hugo, étudiants de 21 et 23 ans sans revenus, visent l'une un studio à Paris à 950 € charges comprises, l'autre un studio à 720 € charges comprises dans une commune où le plafond Visale sans ressources est de 680 €. Visale peut-elle garantir chacun d'eux ?
Correction :
Paris est en Île-de-France, où le plafond est de 1 000 € : $950 \leqslant 1\,000$, Inès peut obtenir Visale.
Pour Hugo, $720 > 680$ : c'est non, sauf s'il justifie de ressources suffisantes ou trouve un loyer d'au plus 680 € charges comprises.
Exercice 3 : Tom, 19 ans, boursier d'État, ni marié ni parent, loue pour trois ans un studio vide dont le propriétaire n'a signé aucune convention avec l'État : 500 € de loyer hors charges, plus 40 € de charges. Le propriétaire demande le dépôt maximum, que Tom finance entièrement par l'avance Loca-Pass, remboursée sur 25 mois. Le simulateur de la CAF lui annonce 160 € d'aide par mois (données fictives). Quelle aide demande-t-il, combien rembourse-t-il à Loca-Pass chaque mois, et combien lui coûte son logement par mois pendant ce remboursement ?
Correction :
Pas de convention, donc pas d'APL ; ni enfant ni mariage, donc pas d'ALF : Tom demande l'ALS.
Logement vide : le dépôt maximum est d'un mois de loyer hors charges, 500 €, sous le plafond Loca-Pass de 1 200 €. Il rembourse $500 \div 25 = 20$ € par mois, la mensualité minimale.
Avec $L = 540$ €, $A = 160$ € et $P = 20$ € : $R = 540 - 160 + 20 = 400$ € par mois.
Exercice 4 : Malik loue dans le parc privé un studio à 450 € par mois charges comprises, avec Visale pour garant et sans aide au logement. Il ne paie pas deux mois de loyer, et son propriétaire déclare l'impayé à Action Logement. Que se passe-t-il, et combien Malik devra-t-il ?
Correction :
Le propriétaire est payé par Action Logement : $2 \times 450 = 900$ €. Action Logement se retourne ensuite vers Malik, qui lui doit ces 900 €, à rembourser selon un échéancier.
Le piège : croire que Visale efface la dette. Elle protège le propriétaire, pas ton budget, et si Malik ne respecte pas l'échéancier, Action Logement peut demander au juge de résilier son bail.
À retenir
À retenir :
- APL si le logement est conventionné, ALS sinon ; l'ALF passe avant l'ALS avec un enfant à charge ou un mariage.
- La demande à la CAF part dès la signature du bail.
- Visale se demande avant la signature ; sans ressources, loyer charges comprises sous 1 000 € en Île-de-France, 840 € ou 680 € ailleurs.
- Visale avance, tu rembourses.
- Dépôt de garantie : un mois hors charges en vide, deux en meublé.
- Loca-Pass : jusqu'à 1 200 € sans intérêts, pour les boursiers d'État et les étudiants salariés sous conditions.
- Coût mensuel : $R = L - A + P$.
Sources
- « Aide personnalisée au logement (APL) », service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 1er juillet 2026.
- « Garantie Visale : caution pour le locataire », service-public.gouv.fr, fiche vérifiée le 23 janvier 2026.
- « Dépôt de garantie dans un bail d'habitation » et « Avance Loca-Pass », service-public.gouv.fr, fiches vérifiées le 9 juin et le 11 septembre 2026.