Sans garant, la recherche suit un ordre : tu obtiens d'abord ton visa Visale, la caution gratuite d'Action Logement, puis tu ne vises que les logements dont le loyer, charges comprises, tient sous ton plafond. Exemple : étudiant sans revenus en Île-de-France, ton plafond est de 1 000 € ; un studio à 950 € charges comprises entre dans ta recherche, celui à 1 080 € n'y entre pas. Ensuite, tu sais où candidater et ce qu'un bailleur peut exiger de toi.
Ton plafond Visale fixe ton budget
Visale remplace le garant : si tu ne paies plus, Action Logement paie le propriétaire à ta place, puis tu lui rembourses ces sommes. Si tu as moins de 30 ans et que tu es étudiant ou alternant, aucune condition de ressources ne t'est demandée tant que ton loyer reste sous un plafond qui dépend du lieu du logement (fiche Visale de service-public.fr).
| Lieu du logement | Garanti sans condition de ressources | Maximum, avec des ressources plus élevées |
|---|---|---|
| Île-de-France | 1 000 € | 1 940 € |
| Autres régions de métropole | 840 € ou 680 €, selon la commune | 1 575 € ou 1 365 € |
| Départements et régions d'outre-mer | 840 € | 1 575 € |
Ces montants sont des loyers mensuels, charges comprises. Hors Île-de-France, le simulateur signalé par la fiche donne le plafond exact de ta commune. Règle tes alertes d'annonces sur ce montant : tu ne perds plus de temps sur des logements que ta caution ne couvrira pas.
Piège classique : une annonce affiche souvent le loyer hors charges. Un studio à 980 € plus 60 € de charges te coûte $980 + 60 = 1\,040$ € par mois : il dépasse le plafond de 1 000 € de l'Île-de-France, alors que le premier chiffre lu passait dessous.
Demande ton visa avant de signer quoi que ce soit : Action Logement le délivre en quelques jours ouvrés. Il ne joue que si le propriétaire accepte l'acte de cautionnement, d'où l'ordre qui suit.
Où chercher en premier
Commence par le Crous, l'organisme public qui gère les résidences universitaires. La demande passe par le dossier social étudiant (DSE), le même que pour la bourse. Pour la rentrée 2026, il fallait le remplir du 1er mars au 31 mai 2026 en cochant « Je demande un logement » ; les logements restants se sont ouverts à tous les étudiants, boursiers ou non, à partir du 7 juillet 2026 (fiche Crous de service-public.fr). Pour la campagne suivante, vérifie les dates sur cette fiche.
L'absence de garant ne te ferme pas le Crous. Une fois le logement attribué, tu confirmes sous 48 heures, tu paies 70 € de frais de réservation, déduits du premier loyer, et tu signes un acte de cautionnement solidaire. Si personne ne peut le signer, tu demandes à Action Logement de se porter caution avec Visale.
Vise ensuite les autres logements que Visale couvre pour un étudiant : logement social, logement-foyer, foyer de jeunes travailleurs, puis le parc privé. Dans le privé, note si ton bailleur est un particulier ou une société : la partie suivante dit pourquoi.
Conseil : mène les deux recherches en parallèle. Visa en poche, tu réponds à une annonce privée le jour où elle paraît.
Ce que le bailleur peut exiger d'un étudiant
Ces règles viennent de l'article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989, pour un logement loué vide ou meublé comme résidence principale.
Un propriétaire qui a souscrit une assurance contre les loyers impayés ne peut pas, en principe, exiger en plus un garant : la caution serait nulle. La loi excepte pourtant le logement loué à un étudiant ou à un apprenti. À toi, il peut demander les deux.
Piège classique : tu liras souvent qu'assurance loyers impayés et garant ne se cumulent pas. C'est vrai pour un locataire salarié, faux pour un étudiant. N'oppose pas cette règle à un propriétaire : elle ne te protège pas.
Si le bailleur est une personne morale (une société, par exemple, sauf une société civile familiale), il ne peut exiger une caution que dans deux cas : elle est apportée par un organisme d'une liste fixée par décret, ou le logement est loué à un étudiant sans bourse de l'enseignement supérieur. Boursier, une société ne peut donc pas t'imposer un garant personne physique.
Si un proche peut se porter caution mais vit à l'étranger ou en outre-mer, le propriétaire ne peut pas le refuser pour ce motif, ni parce qu'il n'a pas la nationalité française. Il peut en revanche lui demander ses justificatifs de ressources, comme à tout garant.
Les pièces de ton dossier
L'article 22-2 de la même loi interdit au bailleur de réclamer d'autres justificatifs que ceux d'une liste fixée par le décret du 5 novembre 2015. Pour un étudiant : une pièce d'identité, un seul justificatif de domicile (si tu vis chez tes parents, l'attestation sur l'honneur de celui qui t'héberge), ta carte d'étudiant ou ton certificat de scolarité, et pour tes ressources, par exemple ton avis d'attribution de bourse ou une simulation de ton aide au logement. Ton visa Visale vient à la place du dossier d'un garant.
Ton relevé de compte bancaire n'est pas sur cette liste. La loi interdit aussi d'imposer qu'un de tes parents cosigne le bail. Un bailleur qui réclame une pièce hors liste risque une amende administrative jusqu'à 3 000 €, ou 15 000 € s'il s'agit d'une personne morale.
DossierFacile, le dossier de location numérique de l'État, ajoute un filigrane à tes pièces et crée un lien par destinataire.
Cas pratiques corrigés
Réponds sur ta feuille avant d'ouvrir la correction.
Exercice 1 : Tu es en licence, sans revenus, avec un visa Visale. Ta ville est hors Île-de-France, et le simulateur t'indique un plafond de 840 €. Trois annonces : un studio à 640 € plus 50 € de charges, un T1 à 790 € plus 70 € de charges, une chambre en colocation à 520 € charges comprises. Lesquelles Visale peut-elle couvrir ? Même question avec un plafond de 680 €.
Correction :
On compare toujours le loyer charges comprises au plafond. Studio : $640 + 50 = 690$ €. T1 : $790 + 70 = 860$ €. Chambre : $520$ €, déjà charges comprises.
Plafond de 840 € : le studio et la chambre passent ; le T1 le dépasse de $860 - 840 = 20$ €, alors que son loyer seul, 790 €, semblait passer.
Plafond de 680 € : seule la chambre passe, car le studio le dépasse de $690 - 680 = 10$ €.
Exercice 2 : Ton propriétaire, un particulier, est assuré contre les loyers impayés et te demande quand même un garant. Ta sœur, salariée en CDI, reçoit la même demande d'un autre particulier assuré de la même façon. Dans quel cas la demande est-elle permise ?
Correction :
Dans ton cas seulement. Un bailleur assuré contre les impayés ne peut pas, en principe, exiger de caution : celle qu'il obtiendrait de ta sœur serait nulle. Mais l'article 22-1 fait une exception pour le logement loué à un étudiant ou à un apprenti : ton propriétaire a le droit de cumuler les deux.
Exercice 3 : Yanis, boursier, est en deuxième année de licence ; ses parents vivent au Maroc. Il reçoit trois réponses. Une société commerciale qui loue des studios lui impose un garant personne physique. Un particulier refuse son père comme caution parce qu'il habite au Maroc. Un autre particulier réclame ses trois derniers relevés de compte et la signature de sa mère sur le bail. Pour chaque réponse, dis si elle est permise et pourquoi.
Correction :
La société : non. C'est une personne morale, et pas une société civile familiale. Elle ne peut exiger qu'une caution apportée par un organisme de la liste fixée par décret, ou une caution quelconque si l'étudiant n'a pas de bourse. Yanis est boursier, donc pas de garant personne physique imposé.
Le premier particulier : non, pas pour ce motif. La loi lui interdit de refuser une caution parce qu'elle ne réside pas en métropole. Le père fournit ses justificatifs traduits en français, montants convertis en euros, et le propriétaire examine alors ses revenus.
Le second particulier : non, et deux fois. Le relevé de compte ne figure pas sur la liste du décret du 5 novembre 2015, et la loi interdit d'imposer la cosignature d'un ascendant. Il encourt une amende administrative jusqu'à 3 000 €.
À retenir
À retenir :
- Visa Visale d'abord : son plafond, charges comprises, devient ton budget de recherche.
- Au Crous, la demande passe par le DSE, et Visale remplace le garant qui te manque.
- Un bailleur assuré contre les impayés peut quand même demander un garant à un étudiant.
- Boursier, une société bailleresse ne peut pas t'imposer un garant personne physique.
- Un garant qui vit à l'étranger ou en outre-mer ne se refuse pas pour ce seul motif.
- Ni relevé de compte, ni cosignature imposée d'un parent.
Sources
- Garantie Visale, fiche de service-public.fr vérifiée le 23 janvier 2026 : texte sur service-public.fr.
- Comment demander un logement étudiant au Crous, fiche de service-public.fr vérifiée le 3 mars 2026 : texte sur service-public.fr.
- Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, articles 22-1 et 22-2, et décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 : article 22-1, article 22-2 et décret sur Légifrance.